财政房地产

如何获得他们的公寓? 职业租赁

如今,对许多人来说,租房租金是一个有利可图的业务,能够提供相对舒适的生活。 越来越多的俄罗斯人正在考虑房屋交付作为一个额外的收入来源。 然而,并非所有的那么简单。

这些谁感兴趣的问题,如何让自己的家园,需要明白,在商业领域中的自己的“陷阱”,所以正确看待这件事是非常重要的! 否则,你不仅可以得到更多的利润,而且还重大不利影响。

专家建议,从事租赁业务对于那些谁拥有两个或两个以上的住宅物业。

你想了解如何使自己的家园以最小的风险? 重要的是这里遵循一定的规则。 让我们来看看他们的更多细节。

充分评估租赁住房

今天,许多业主被认为是常态,在他们的公寓了好几个月都没有客户。 其原因就在于,他们不想让位给潜在租户一对夫妇一千。 其结果是,他们的豪宅都是空的,他们不为他们赚钱。 做折扣的客户是很重要的,特别是如果房屋没有位于市中心,属于老基金。

投资维修

如果你有兴趣在如何让家庭,记住,你需要定期维修的前提下,你要采取。

相信我,在公寓的租户新的墙纸和强化木地板是愿意支付好钱。 因此,对于整容一豪宅,将给予10万,而资本 - 15万个卢布,以及装修 - 所有的20万个卢布。 这些数字,当然,有条件的。 此外,价值的租金是由事实的影响,哪一类住房。 例如,如果你犯了一个简单的修复赫鲁晓夫,它udorozhit它的5%左右。 在这种情况,当谈到在商务公寓类evroplanirovke,它的主人可以安全要求超出了市场的20%的租金。 但如果对象属于高档住宅,其业主最近在独家设计项目取得维修的范畴,他们索要的租金的市场价值两倍的权利。 然而,在后一种情况下,它不应该过度地膨胀的总和,因为对于这样的公寓的需求是有限的。

风险

谁想要知道如何使自己的家园,需要记住这一业务领域与一定的风险相关。 其中第一个涉及到损害的实行你的财产。

这就是为什么你需要至少每月一次在什么情况下是你的公寓进行检查,否则在六个月内,你将不得不进行维修,并自费,因为住户可以,感觉有什么是错的,快速撤退,并在一个未知的方向消失。 此外,也有情况下,当租户自己的行为造成的伤害邻居,并在洪水或火灾的情况下,所有的材料要求会带给你。 请记住:即使 租房合同 将包含一个条件,即所需要的伤害进行补偿租户,实现这一点,将是对他们非常困难。 不幸的是,在实践中发生的那样。

交付后的公寓和精神上准备的事实,并不总是租户及时支付租金。 另外,在不使用的公寓住宅用途,以及非法活动,也不会鼓励业主参与往往有这样的情况。

当然,所有的这些风险应提供在纸面上。 相当麻烦的事情 - 总是有就业处所租户的合同公寓租金作为一个企业的结论。

地主的显著部分不关心所造成的承租人财产损失的问题,因为他们进入他们保释合同,等于每月付款金额前服用。 当然,和存款 - 这是不是你的财务拯救的保证,因为经常损坏造成的2000美元,而你只有25万卢布保护自己。 总之,时间长租公寓应该是强制性的,以提供保护这一重要举措。

我怎样才能降低风险?

楼主有道理去想 的财产保险, 用作租赁的对象。 在某些情况下,它有助于减少出现的火灾,爆炸,洪水,通过租户的故障发生的结果,物质的风险。 通常保险补偿由盗窃和破坏财产损失。 此外,保险公司将承担与公寓邻居的维修的相关费用,如果它的租户,如淹没。

无论如何,财产保险 - 这不是弊病的灵丹妙药,这是常有的损害造成合法的,并不指一个保险事故。

如何增加你的利润?

很多人问:“如何赚钱上最大的房地产”? 当然,租公寓很长一段时间 - 这是固定和稳定的收入。 但是! 该业务可以在更多的钱带来。 这是非常简单的。 你可以出租的廉租住房或把它放在商业地产类别。

当然,在每天的租金有业务的竞争,而是找到自己的位置在上市时间仍然是可能的。 然而,租房一两天的房间,为的事实,公寓住户的需求将是最高的准备。 您将需要确保最大的洁净和舒适。 当然,在这方面,你将支付额外的费用。 此外,你必须照顾 客户发现, 他们的涌入是稳定的。 这将帮助你的广告服务。

组织租赁业务,不要忘记,你将不得不放弃他们的利润给国家的一部分。 同时,财政部门专门生活在被动收入的人的关注,在最近几年有所增加。 请注意,在给予你可能面临罚款纳税申报的延迟,所以最好不要冒险,并成为守法的商人。

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