从公寓的公寓不同？ 公寓和公寓之间的区别

市场住宅和商业地产是非常广泛的。 它的住宿，通常被称为房地产经纪人公寓套房。 术语变成一种成功，奢华，独立和财富的象征。 但是，这些概念是相同的 - 公寓？ 即使是最粗略地看一眼就会确定它是完全不同的事情。 考虑从公寓公寓之间的差异。 要确定如何显著这些差异，为什么要这些概念区分清楚。

什么是公寓？

人们普遍接受的定义如下。 公寓 - 一种独立的财产，用于生活在永久的基础上，以及租金。 它有一个单独的入口，并完全适应正常的生活：有所有必需的通信，供热，供水，污水处理。 公寓是不一样的，他们彼此不同的位置不同，在市，区，类型住宅楼的结构，它的楼层和许多其它参数。 但是，尽管所有的分歧，该公寓是一个特定的领域 - 住宅地产或住宅。

在属性国内市场足够售酒店式公寓的建议：这是在新建筑和二手房的公寓。 公寓出售，可完美修复，但作为一项规则，不带家具。

公寓：它是什么

公寓配备了现代化的通讯，高级的装潢和位于酒店复合物，称为公寓。 这是一个富有的客人临时住宿的精英型出租物业优越的使用。 这个对象的主要特征是现代的，时尚的设计和家居和通信技术的完整的供应。 在公寓住宿只可能是临时性的。

换句话说，公寓 - 是一种非永久性住房，相同的酒店房间。 而在经典的房间，居住的灯具有在方便的时候对客人，包括全方位的清洗，更换床单车位，专门保护服务，美容美发和其他基础设施的全方位服务。

这种类型的属性是在度假区和大城市很受欢迎。 通常富裕的公民从节约时间的考虑作品的附近买公寓。 舒适的设施，所谓的公寓酒店，建于足够接近海滩或市中心。 潜在的买家提供了不同类型的公寓，其中最常见的有一间卧室和西方选项“工作室”在客厅与厨房相结合的。 然而，市场上出售的公寓有2首或3个卧室，以及多层次的空间。 公寓与公寓之间的区别是，买方获取公寓的客厅，一个现代化的装修，时尚的家具，内置设备。

公寓的法律地位

在俄罗斯法律术语“公寓”是不固定的，而术语“蜗居”被赋予了足够长的定义。 他们被认为是一个单独的房间中的不动产，可居住的永久基础上，卫生，技术和其他业务规则，合规性。 立法住宅提供了这种类型的房间：房子还是在她的房间的公寓或部分份额。 术语“公寓”不属于该段的“住宅”。 换句话说，关于公寓的问题：它是什么 - 都可以回答，这是住房的非住宅建筑。

从公寓的差异公寓

因此，该公寓不涉及到存量房，这样你就可以在任何方向的建筑创造它们，例如，办公室。 为了将“蜗居”属于住房存量需要的状态。 此外，还有这些概念之间和其他飞机不同之处：

• 对国家标准分辨率公寓区的要求不应低于40 ^平方米 ，客房数- 2以上，必须是浴室和厨房的存在;
• 这样的要求没有被提出对其中只能有一个房间是显著小面积公寓。

在从公寓每个不同的公寓，仔细看看。

成本

房地产市场专家说，公寓的价格通常比相似类型的公寓的10％-15％的成本低，但经营成本总是较高。 这是因为公用事业的公寓业主显著高于其对住宅物业的业主值成本。 特别是20-30％，供水和卫生更高的供热服务 - 由12-25％。 这些数字是不明确的，住房服务的价格不仅取决于区域的位置，同时也对公用事业网络resursosnabzhayuschih组织的连接的性质。 例如，如果服务是通过中间人传递，你必须为他们支付更多。

由于没有住宅物业的组成“公寓”的概念，并没有让他们的业主颁发准予支付的公用事业服务，前提是他们的月收入为最近6个月的总金额不超过规定限值。 业主不能采取由住房法规定的好处。 不同的公寓，从公寓，除了低廉的特点？

特点注册

公寓收购建议永久居住在外壳的可能性。 注册在公寓住宅是不可能的，因为这样的事实，在法律上，他们没有住房。 在公寓临时登记的可能性目前还不清楚，虽然从与酒店或公寓式酒店的地位建筑物购买公寓的业主这样的权利的行使完全的禁止，是不存在的。

由于缺乏社会意义

决定哪些获取更多的利润 - 公寓或平，我们应该记住，这种建筑的开发商，不得用于社会基础设施的建设责任。 事实上，这个因素是由于公寓的相对便宜 - 酒店配合的开发商，作为一项规则，不提高学校，幼儿园和诊所。

虽然这个问题通常不会上升或平滑的保证，建设公寓酒店都在既定的基础设施等领域开展房地产经纪人，我们不应该忘记它。 在大城市，这种系统的建设和实施的体积相当大，社会对象不是每个区可提供未注册用户的增益。

城市领导的莫斯科部门计划批准要求开发商建立并行的基础设施与酒店综合建设的建筑规范。 最有可能的，引进的这些义务将提高公寓的价格，以公寓的价格。

不需要权限重建公寓

从公寓然而，不同的公寓？ 认为需要或楼宇重建的可能性是由城市规划准则的一般规定管辖，根据该许可，不需要的话建议改变是不是结构性的变化和不改变的非住宅建筑的可靠性和安全性级别的事实。 而如果没有许可证而简化了转换到房间的公寓，有很多在这些建筑的体制特点的运作问题。

非住宅建筑管理的复杂性和物业税的价值的差额

根据房屋代码，公寓楼（阁楼，地下室等）的技术房地坐落于住宅楼宇的共同业主。 不提供住宅楼，这样的规则。 因此，买方收购应该记住的是，建筑和工程网络的其余部分的所有权是建设者，他可以向管理公司的业主行使自己的赢利业务。

此外，通过在2015年的立法非常显著增加物业税，现在将计算的基础上进行 地籍价值。 如果住宅税率为0.1％，并且使用相当可观的收益，非住宅房地产，其中包括公寓和以更高的税率纳税。

收购的性质

不同于公寓公寓表现来获取。 公寓的购买，通常有一个投资的特性，即是说，在大多数情况下，他们都买了利润，而购买的公寓是一个显着的社会背景 - ..住宿。 如果公寓被注册为IP的拥有者，并宣布从财产租赁所得，征税权在这些地方，他还没有实行豁免，即使他们已经拥有超过3年。

认识上的差异，潜在的买家更容易决定它是比较合适的哪个房间 - 公寓或公寓。 什么是对他更好，追求自己的目标，只有他自己知道。 从收购的字符可能需要或其他条件所购财产的依附地位。 现在，考虑收购的将来，我们可以清楚地了解从公寓公寓之间的差异。