成本的方法：本质和主要特征

确定的房地产，机械设备的市场价值的主要方法是成本法，这是基于替代原则。 据他介绍，当支付不合理的价格为对象，如果它是比你付出的相同相同的效用和质量更高。

如果是财产的评估，考虑到允许最准确地体现其价值的方法。 它是昂贵的主要原因之一。 据了解，在此情况下，对象的值由土地的市场价格和所需要的重新创建的费用，例如，在目前形式的结构。

成本的方法来房地产评估分几个阶段进行：

1.确定土地价格，占大多数的正确使用。

2.计算要在一个类似的设施的建造花费的金额。

3.确定由一个企业家收到的收入量。

4.扣除物理，功能和外部折旧。

5.举行的土地和建筑的结构的值，该值应考虑到调整为磨损的最后计算。

成本的方法，同时，在使用的缺点。 最主要的是，你需要花费大量的时间来确定建筑物的精确值。 所以，当恢复进行的老建筑，以准确确定其重建的费用和所谓的恶化几乎是不可能的。 关于标准的建筑物，那么这种做法是在他们的评估是最好的，因为它很容易申请。 在某些情况下，这是唯一的选择，例如，在评估特殊用途的建筑物（学校，车站，电厂）或保险价值。

当进行成本法通常用于固定资产评估最有效地利用土地建造或分析。

关于建筑的沉降成本，他们进行了使用四种基本方法：指数，比较单元，分解成组件和定量调查。

所以，最后的调查是制定了估计直接成本 ，适用于所有类型的做工，用料，机械化，水电费等。 这些成本也加入到投资者的收益和 开销。 这种方法被认为是最准确的，但也是最耗费时间的使用，因为它需要在建设和准备估算领域的评估师的知识。

成本法还采用了分解成其在房地产估价，这是一个有点类似于定量组件的方法，但它并不像费时。 他不使用所有设计元素，从个人和汇总价格的事实。

作为 比较的方法中 单元，其用途是用于类型比较合理的。 因此，为了评估对象，具有相似的技术和性能选择它。 选择是由专门的目录进行。 该方法是最简单的，因此具有非常广泛的应用。

索引方法 是， 账面价值由特定索引，这已通过国家标准相乘。 据认为，这种方法的精度最低。

成本法可以在任何房地产评估中使用，但不一定它的使用是合理的。 这些对象要偿还的事实，它的使用非常罕见，但其内置空间的评价用简直是不正确。