公寓的一小部分：定义，文档，使用，销售权

该 股权 是当今公寓的约95％。 随着房地产交易是由不同的。 其结果是，他们中的一些有公寓的所有权份额。 在许多情况下，它的大小足以进行正常使用面积。 然而，有时可能形成该公寓的一小部分。

很多人不仅在交易与房地产，而且其使用难度。 常常平方米的房间的翻译变得无足轻重，以能勉强把一只脚，就更不用说了正常居住。 进一步考虑到可以用财产来完成。

概观

公寓的一小部分低于其面积的1/4，最小的隔离室在里面。 在某些情况下，它不可能是高达100平方米。 如果，例如，有公寓的1/10，但在300个平方总对象区域。 米，并拥有12间客房，它可以匹配任何房间。 在这种情况下，您可以设置使用的顺序没有太大的困难。 然而，一小部分会在公寓一定的困难。 首先，它们与无力将其隔离连接。

该法的细节

此前耐受公寓的收购，如果它不能在自然界中分离出来。 这个程序是艺术下进行。 247.这就是这条规则说：

• 该物业，这是常见的所有权可以通过其参加经双方同意共享。
• 被摄体可能需要该地区的分区，由于它。
• 在失败的情况下，达到对参与者的条件和性质或治疗的真正利害关系人虚拟部分的分裂过程中协议可能向法院提出申请。

在一些情况下，不能没有损坏不成比例被分离以真实对象或不法律允许。 在这种情况下，艺术。 民法247规定了在公寓的比例补偿。 它是由其他业主与当事人的同意支付。 但是，规则确实警告：如果参与者没有显著利益，它的份额是公认的可以忽略不计，赔偿金可以没有他同意的情况下进行。 收到钱后，受试者可以不再宣称自己是共同财产。

的规定实际应用

专家，谁使用的艺术。 247在其活动中，阅读大多是公寓的一小部分可以在没有其拥有者的情况下同意购买。 在人们关注的其余条款的规则，很少有人买单。 由于公寓的赎回份额的结果是最流行的情况下，在法院之一。 在所有情况下，有对价格的迫切的问题。 如果你能确定房间在公寓的成本不会有太大困难，这是不是与虚拟区域顺风顺水。 其结果是，在标准的应用上升到许多腐败的机会。

诉讼

小份额的识别 - 过程相当耗时和冗长。 首先有关的人发出法院索赔。 声明根据中共的规则制定。 这起诉讼是提交地方法院，位于中有关财产的位置。 在承认的权利，作为应用程序的主题。 在实践中，摸索出了一系列条件，以确保赢得争议的可能性。 这里值得一提的阳光下结论。 在它的 定义，法院 强调，承认份额赎回的可能性，立法者从这种情况的排他性进行。

因此，一审可能有利于原告的决定并非在所有情况下，但只有在很多情况下存在。 这些措施包括：

1. 无法确定原告加热，对应于它的份额的数量。
2. 申请人从未激发争议地区。
3. 共享所有权的其他参与者是外国原告人。
4. 在订立合同时（例如，对象的收购），申请人意识到与财产的情况。
5. 前sodolschik未使用的对象。
6. 把他的行为并没有要求公寓和没有争议的权利之前会员。

解释

在实践中，使类推在这种情况下的决定是非常有问题的。 假设与宇宙的要求sodolschik提起来演示给他 的要求承认的 份额的渺小。 这种情况下的最后一点，以上被排除在外。 当前者sodolschik享有一定的时间平坦的情况有可能出现。 在这种情况下，它不会保持n。清单5。 受限于仲裁程序不能承认，他知道与对象的情况。 从这一切可以得出该法只适用于单个次份额。

问题的评估

公寓份额的共同所有者的需要来确定虚拟财产的价格。 要做到这一点，法院将启动评估程序。 专家们提出的优惠方案。 据此，任何级分评估相比，如果它被出售便宜的2-3倍，与平在一起。

考虑一个例子。 公寓有2个叶。 对象的总价格是500万卢布。 因此，将1/2在250万进行评价。 但是，如果对象的一半单独出售，它有另一个有争议的所有者，同时的话，就不能有很高的性价比。 可以提供它的最大 - 5万个卢布的30％.. 作为结果 的公寓出售股份 已经与整个对象一起进行的。 当然，这是更有利可图。 参与者彼此同意出售公寓，并将收益根据现有股份共享。

然而，并不总是能够达成这样的妥协。 同时，问题的份额是相当异常。 在这方面，所述虚拟区域以相对于整个属性进行评估。 然而，腐败足够的空间。 假定有一个具备的7/8和1/8股份的公寓。 后者是小于最小的房间面积。 业主想要一个更大的份额回购1/8。 然而，最后的主人并不想卖掉它为一个小数目。 业主7/8变成了律师。 律师是针对其赎回和货币补偿的1/8业主提起诉讼。 法院应指定的评估检查。 在这种情况下，它可以指任何技术人员自行决定。

如果鉴定工作原理优惠，原告将被选中获胜。 其结果是：

• 1/8获取器获得期望以最小的损失。
• 该律师支付费用，和评价者 - 为他工作的奖励。

然而，对于所有的支付1/8业主的程序。 对象正背着巨额亏损，因为销售的公寓部分股权是为荒谬的价格强制执行。

腐败的消除

目前，未成年人赎回股份的情况下，被归类为失败者。 此外，今天这些交易是不可能的。 2012年，部队，莫斯科地区和莫斯科市法院解释说，微量股份回购是有效的只有当被告提出实物突出它的问题。 然而，由于虚拟财产的大小，它是在实践中是不可能的。 要选择必要的设备一个单独的入口，厨房和浴室。 公寓不能做到这一点。

在最早禁令

它在阳光下的定义的一个设置。 这是很难说有多少业主的利益的触动这一行为。 测定是在争议小户型业主的修订提出。 然而，有关人士数量不确定的规定的行为。 该法的重要性在于，现在许多民众都属于公寓的事实。 继承她收或其他交易的结果 - 没有关系。

与不成比例的虚拟空间的连接出现问题。 有些业主持有固体组分。 它们可以对应于一个或多个房间。 其他有公寓的一个非常小的份额。 财产权利，同时，要同样显示所有。 特别是，小小的虚拟空间的业主需要介绍。 考虑到这样的情况下，在法院支持原告作出决定之前结束。 其结果是，公寓变成了所谓的“岩石高尔夫球场”，在那里他们可以不住任何旧的或新的用户。 开始冲突最强的胜利中。 因此，它并不总是谁拥有更多的权利之一。 太阳，审查这些案件显然一个有立法，解释在一个公寓，允许退房股权所有者，当没有。

争议

在莫斯科地区的法院已经解决的公民，是公寓的所有者权益，以及被告。 在这种情况下，申请人为1/40。 被告拥有的1/2。 一个可疑的对象是一个房间的小公寓。 法院支持原告的判决。 其结果是，她搬进了一间公寓。 被告没有与不服，上诉到太阳。 法院经审查发现，该地区法院违反法律的材料。 因此，被告的索赔有理有据。

在研究过程中的材料发现，原告在室内应用的前一天登记。 被告反过来，很长一段时间住在公寓里。 第一个实例来满足要求，基于以下内容：原告有权因为第30条LC可以处置，管理和使用位置要求的宇宙。 这个结论被命名为太阳实质性的冲突。 证实了如下的位置。 液晶显示，由于权利对象提倡的客厅。 它可以通过三种方式来表示。 它可以是一所房子，公寓，或它们的零件，以及洗手间。

按照艺术。 30合法拥有者，可配置的和原有的产业。 然而争议公寓属于四个业主。 由此可见，第30条不能单独使用。 随着有必要利用和规范。 这是民法典第247条。 据说仅由参与者的协议允许这种处置部分所有权的。 如果没有实现，就必须去法院。 在研究案情的材料，后者发现，这是一个适当的决定。 原告的1/40的拥有者，与他的儿子一起要求已经解决，建立使用的顺序。 然而，法院驳回了这一要求。 在这种情况下，该决定指出，所占比例非常小，释放它们的使用是不可能的。 地方法院，反过来，没有考虑到判决。

发现

孙强调，决定了一个重要事实时，没有考虑到：0.5平方重新计算挑战的比例。 米是不可能的这方面的实物在任何情况下隔离。 其结果是，情况是这样的，有争议的对象不能由全体业主不违反所有者的权利，拥有最大的份额使用。 此外，应该注意的重要结论，太阳 他指出，房地的使用和所有权的可能性所有者的实现取决于其各部分的价值和所有参与者的同意。 由于国际法庭已经驳回了申请人，区法院没有理由以满足新的要求。

但是，这还不是全部。 主要侵犯太阳的看法，侵犯了其他股东的权益。 在这里，法院是指宪法规定。 基本法规定，选择居住地的主题的权利不应该侵犯其他人的利益。 孙指出，有争议的财产是从未使用过原告，相反被告。 后者不仅是多数对象的所有者，也住在其领土上很长一段时间。 因此，太阳决定如下：按照艺术。 10 GK公寓所有者的权利不得行使仅意在造成他人损害的公民，禁止行为绕过非法目的的规则，比其他不当行为。

法院强调，检查的情况下，他们被允许把申请人的行动中，0.5平方米所有者。 米，这需要她灌输进了房间作为他们的法律行为能力的滥用。 他们侵犯 所有者的权利 公寓，拥有对象的一半。 武装部队被废除了所有以前的决定，案件已送交审查。 其结果是，莫斯科地区否认原告。

在公寓里给人一种份额

任何房地产交易涉及的书面合同。 在该文件中的下列信息必须存在：

• 的份额，这是作为礼物的描述。
• 这些护照交易。
• 物业位置的地址。
• 平方米的数量，作为礼物提供。 它们从总进尺计算。
• 楼在该公寓位于。
• 在房子层数。
• 附加条件。

在最后一段，你可以，例如，指定股权的所有者将需要一段时间住在公寓或将不会从它获得。 物业价格并不必然导致。

注册

如何使一个公寓的份额？ 必须向地产位置的地址注册机构。 由专家签订的合同授权法院。 书记官长下列文件应被转移：

• 护照交易双方。
• 条约。 实例的数量必须大于各方对交易1个的数量。 超量是注册商。
• 标题文档 上的对象。 因为它可能是一个见证，合同转让，出售，投资/租赁，从国家统一注册的提取物。
• 配偶/配偶的同意，公证。 这是必要的，如果捐赠在结婚购买公寓的比例进行。

如果代表一方的演技代表，进一步规定律师证实他的能量的能量。 如果拍摄对象，这给A股，是未成年人或无行为能力，同意已经获得监护机构和监护。 需要对文档的表现应该明确登记机构。 指定纸张附着支付收据的状态义务。 已经采取的所有文件，处长作出2份申请。 他们检查和交易的各方签署。 此后，录音机发出的收据中收到注册证的日期。

呼吁公证

这是股权转让给公寓登记的第二个版本。 这种方法是比较昂贵的，但在某些情况下，它比去regpalatu更合理。 公证下列文件：

• 护照交易双方。
• 标题文件，确认使用权的合法性。
• 合同的基础。
• 从统一的国家注册提取。

在某些情况下，公证员也要求在外壳的面孔注册证书。 赠与合同将在几个副本制定。 在这种情况下，该文件将显示物业的价格。 这是它的费用的基础上，将计算和公证服务的成本上。 他也可以向同意丈夫/妻子。

结论

要注册，公证员将采取原始文件（除护照）和捐赠合同。 作为regpalata，他发出的收据，收据陈述证券的日期。 接他们可以是公证或注册机构。 证书的颁发是在护照的表现进行。 此外，新的所有者将获得由国家统一注册的提取物与相应的记录。