经销商 - 这是什么？

如今，普通公民的福利的主要指标之一是房地产存在。 一切都是因为，住房价格天空成立，并在该水平不停车的事实和。 没有什么的事实，许多房屋的选择适合最大责任惊人的 - 事实上，对于许多人来说几乎是生活中的家庭购买，这可以不重复。

当潜在购买者要面对与初级和次级壳体的概念，然后，开始怀疑和争端。 有人似乎新的更有利，由于较低的 市场价格， 和其他好处，但也不是没有。 但是，这并不意味着一级市场可以被认为是理想的，和前平长满了残疾人财产。 我们会明白这是一个二手房，什么是它的优点和缺点。

经销商 - 这是什么？

首先，我们将在这个概念理解。 对于许多人来说， 二级市场 房屋只能由老基金公寓来表示。 也就是说，无论是其中新的布局和现代化的生活条件，是没有问题的。 另外前来旧电梯，米，线路和管道。 和邻居们都很差，而在新的可疑人物不安定。

毫无疑问，这些声明都有一定的道理。 但是，即使在二级市场 公寓公寓 不同。 经销商 - 这意味着该属性是由所有权已经做出来。 这是从二级市场隔离了初级，主要的区别 - 记录财产的统一状态寄存器赋值的存在。

公寓，二手 - 它始终是“老”？

为什么不假设二级市场 - 这绝对是一个古老的，破旧的房子？ 因为在建设公寓也可以是前拥有的 - 除了在新建的房子没有人卖品牌新房子因拆迁或其他因素？ 另外，如果进入的新的家园手术后不出售所有的公寓，开发商拟定自己的所有权，也没有人住的住房会自动切换到次要地位。

什么是二级市场上的公寓？

经销商 - 丰富的选择公寓，不同的类别和特点。 房地产专家已经确定了一些其对市场的类型，通过物理特性和成本水平划分的：

• 低档住房 -在建筑物的公寓建在旧的一年，高度2-3层。 在这些地区往往缺乏基本的服务 - 供水和污水处理。 家用暖气通常由烤箱加热进行。
• 标准间 -一个共同的二手房，一居室或两居室的公寓，在一个典型的高层洋房5-16层。
• 公寓改进型 -住宿在现代化和典型的房子，其中增加了舒适性。 通过谷仓类型库房和敷料，以及比正常区域更大数目的厕所，其特征在于。
• 豪华住宅 -房地产类的特征是精致的可用性 局部区域， 停车场，礼宾服务和保安员。 该豪宅通常不超过30个公寓。

影响价格的其他因素

应该记住，公寓的价格可能取决于房子的位置和基础设施在房屋面积的供应而承担。 所以，舒适，卧室的公寓改进型，位于城市的郊区，可以花费比旧布局在中心的房子适度odnushka少得多。 定价也影响了房屋及其区域的身体状况。

什么是在二级市场上的公寓缺点是什么？

让二手房 - 房不一定“第二课堂”，但也有一些缺点，例如财产不被剥夺。 我们不会考虑的问题，在真正的古建筑通信。 作为一个例子，考虑在房子一个舒适的公寓一个新的布局。 即使在这里的新主人可以预期的陷阱：

• 不干净“法律史”的公寓。 一直以来，关于房地产的业主知道的故事，服刑的地方不那么遥远，或在精神病诊所接受。 从这个角度看，二手房 - 这就像在一个袋子猫。
• 公用事业及其他款项未偿还的债务，法警逮捕债务拖欠的公寓。
• 错误地制定了公寓的文件。 如果这一事实将购买的新业主后确定，销售合同应视为无效，交易被取消。
• 弱势邻居。 有人这样的问题可能显得微不足道。 但民调显示，公众，嘈杂和可耻的邻居经常招来一些人改变他们的居住地。
• 价格。 不管你喜欢与否，便宜的二手房只能是斯大林或赫鲁晓夫与老水管生锈。 在其他情况下，在新的家园二级市场公寓的成本远远超过未委托公寓的成本。
• 另一种不是很愉快的小事，购买公寓时不保存你的钱： 今天第二套住房无中介几乎是不可能买到。 房东宁愿求助于专业人士更快地推销自己的财产。 他们添加到他们的佣金成本 - 它适用于谁拥有支付房地产经纪人。

二手房市场的优势

尽管有一些不足之处，房地产专业人士，积极维护二级市场。 这是一个完全合理的理由：

• 目前市场上的许多优惠。 这使买方选择区域，类别和住宿类型，将满足他们的要求。
• 二手房按揭可更容易地以较低的利率。 这是由于在交易中的房地产的结论，银行的风险较低。
• 该公寓位于“买进和生活”模式。 相较于新建筑的时候，房子还没有准备好，根据文件的公寓尚不存在，并投入运行后，往往需要长期的整理工作。
• 第二套住房的成本肯定比在一个新的建设公寓的价格更多，但是这是由缺乏维修和整理必要的费用补偿。

由于银行是二级市场？

由于已经注意到，在二手房按揭的信贷机构提供了比新建筑更容易。 这是由于以下几个原因。 首先，新的住房市场更新速度较慢，与二级市场提供了各种价位的多种选择。

其次，住房，只存在于项目，如与新建筑的情况下，对于银行的一些风险。 征信机构都是经过精心挑选的开发者合作，但不可预见的情况没有人能够幸免。

银行在二级市场上索赔

但也参观公寓拥有信贷组织强加他们的要求。 毕竟，房地产正在成为整个贷款期间银行担保。 在借款人在财务破产的情况下，银行将不得不实现承诺不吃亏。 因此，公寓必须满足一定的物理特性，所以，没有什么妨碍了它的后续转售。

• 在借款人打算买房子的房子，不早建比1957年
• 强制性的要求 - 所有现代通信的存在。 银行不参与质押，其中有没有热水和冷水，加热和卫生的房子。
• 通过全额偿付抵押贷款，其中公寓位于房子的时候，不应当在物理上70％以上的磨损。

怎么样的财产的法律纯度？

银行是要求和公寓的法律史 - 没有允许收费。 注册是不是在第三方的场所，以及与其他信贷机构逮捕或质押协议的存在允许的。 此外，银行将要求所有的 法律文件 ，并检查他们的错误和不准确的存在。 它是在手，未来的业主 - 他们将接受质量证明的公寓，这并不表明了不愉快的时刻随着时间的推移。