新建筑住房的分配。 根据转让合同优点和购置新住房的利弊

在过去的十年里，一直是住房建设领域的积极发展。 除了财产，受购销交易，以及可能有资格申请在新建住宅物业。 一种新型的投资 - 在楼房建筑的早期阶段新建筑购买公寓。 销售在这种情况下，新建筑住房是可能的，转让合同。

分配 - 是什么呢？

谁进入与一家建筑公司股权合同的人接收到财产的主要权利，可以传输和第三方。

这是什么意思新建筑住房的分配？ 这个概念叫上这些权利转让协议。 她还呼吁分配。 交易双方 - 卖方和买方 - 被称为，分别，转让人和受让人。

这里的第三方开发公司作为公寓的转让合同涉及的权利和义务，在他的方面转移。 合同注册后，所有的争议点，将决定与开发商的受让人。 这种购买和销售不动产的特点是，这笔交易可以得出结论之前，将房子委托并签署验收报告。 转让合同是有效的，在新的法律将投入运营。

新建筑住房的分配：观点

有两种类型的房地产转让交易。

第一类是基于建筑居民住宅的参股协议。 转让人出售后，才完全为它支付房子的权利。 在实践中，也有情况下，当买家转移到偿还债务的义务。 直到此刻调试家园这样的合同可以多次完成。

第二类是基于初步的购买合同。 余额被完全转移给买方。 这种类型的交易没有记录的财产卖方转移到买方。 合同的意思是，在未来双方有义务发出转让合同。 如果合同被取消，但买家退回所支付的钱。

建筑公司的强烈反对原因有几个类似协议的签署：

• 为了消除转售物业的可能性。
• 投资者以较低的价格出售公寓。
• 重新登记的权利 - 一个艰苦而漫长的过程。

注册过程中

对于买方和卖方都多步骤的过程 - 新建筑住房的分配。

卖方应：

• 将其意图通知建筑公司。
• 要获得正式批准从开发者（对于授权公司采取了很多的钱）。
• 约没有债务的开发者得到帮助。
• 获得国家统一注册的提取物。
• 配偶的内容，公证同意出售房地产。
• 获得偿付欠款的银行的官方确认。

买方只需要出具配偶收购物业的同意，然后登录该公寓的转让合同。 样品通常可以从开发者，你可以下载它免费提供在互联网上。 订立合同发生在建筑公司或律师事务所的办公室。 登记在任何MFC或部门Rosreestra来完成。 在合同的时间是注册体的代表和交易双方的强制性存在。 此外，卖方支付的登记文件的状态职责。 在10个工作日内，合同登记。

要点

出售在第一眼转让合同下的新建筑住房看似简单明了的过程。 有迹象表明，应给予特别关注的时刻。

如果没有第三方，即建筑商，交易就不会发生。 如果该公寓是在抵押贷款的转让出售，那也一定是贷款银行的一部分。

建设单位可以要求卖方交易的相当大的比例。 不幸的是，这样的随意性不可能打，因为这种行为是不受法律监管。

销售不动产不应该是累赘下。

风险

该交易通常被认为是安全的，因为它是国家注册机构的监督下进行。 不过，也有给买方风险。

该合同必须明确公寓的总成本。 在权利要求书的情况下，本金额退还给买方。 如果文件没有指定交易的金额，它废除。

同样的公寓可以反复对转让出售，所以你应该熟悉这些交易的整个历史。 转让合同登记必然。 如果将这笔交易登记将是安全的。 买家收到的文件包后支付的现金。

通常情况下，一家建筑公司破产的权利人获悉后，你应该卖出的赋值的公寓。 在这种情况下，买方将无法恢复，甚至在法庭上支付的金额的一部分。

如果卖方没有提供银行对账单，从银行和开发商的书面授权，以及房地产的低成本新建筑住房的分配是无效的。 这笔交易是在合同中未登记在当开发商正式宣布破产时的情况下有效。

它是该协议的可能附加“追溯”

的财产权转让的签署验收报告或在购买和销售的交易已经发生后，是不可能的。 当卖方收到住房的所有权转让可以进行。 通常的不动产所有权移交和接收之间经过了相当一段时间。 初级投资者收到公寓的所有权之前，他可以将自己的权利 - 更新在事后的文件。 如果分配是根据在建参股的协议中，你可以改变接收和传输的行为的日期。 在初步合同的情况下，可以改变主文档的结束日期。

税收

出让方，根据税法，必须在销售不动产缴纳税款。 在这种情况下，应纳税所得额的13％的所得税税率是房屋在DDU和分配成本之间的差额。 例如，如果公寓是从200万的开发者购买，并出售它的210万转让，该税是按100 000因此，需要在13000的税率征收所得税。

超值服务

购买的赋值公寓 - 现代投资形式之一。 在建的公寓，而不是在成品住宅的初期成本更低（比公司便宜有时5-20％）出售。 因此，它是买房时省钱的途径之一。

对于谁已经签订了共同参与的协议的人，任务是不要失去投资，他是有不可预见的情况时钱只有一个，而他想要回自己。 DDU的终止是充满了对开发商的部分处罚。 此外，分配给你一个机会获利。

缺点

最明显的缺点是，卖方需要大量的文档。 此外，大多数的文件应与银行和开发商的同意。 开发人员可能需要同意的问题固体兴趣。

对于买家割让可以变成欺骗，因为POS可以被认为是由开发者无效。 然后分配自动失效。 为了不被欺骗，你必须花大量的时间来检查和审核记录。 往往需要合格的律师援助，这意味着一定的材料成本。

在一个新的建设公寓的分配 - 这有很多的过程“陷阱”。 如果你想通过这种方式获得财产，正确的步骤是谁专门从事此类交易律师提出上诉。