的权利公寓的分配。 产权的公寓分配

公寓的分配可以是任何类型的交易：投资或合作投资协议，以及预先签订销售合同等。 的权利公寓的分配是可能的，即使按揭贷款。 本的买家类型的交易可能使任何个人或组织。

这种类型的协议是最常见的发生在一个新的家的建设阶段。 因此，权利公寓的分配是一个讨价还价，其结果是原方（卖方）分配给其他方（买方）可能的权利和义务，这些都可以在尊重第三方卖家。 第三方往往是开发商。 只有在合同没有点的权利转移到公寓的需求是被禁止的交易有效。

在法律用语这项交易被称为分配。 一个人谁是卖家，叫转让，而买方 - 受让人。

谁是有兴趣吗？

大多数情况下这些条约有兴趣的普通消费者，因为有时在他们家的利益售酒店式公寓已经完成。 但是，在一个特定的地方获取它的其他方面根本没有。

为什么卖家愿意放弃自己的权利？ 作为一项规则，原因是不同的，我们将只提几个。

为什么是关于权利转让出售的公寓？

据了解，促使卖家去这样的交易的真正原因是很重要的。 回答这个问题直接取决于风险有多大是此交易。 例如，出售的公寓可能是由于卖方不能够（或不会）支付平方米，其开发的成本。 在这种情况下，关键是要了解目前的债务的直接从开发者的数量，以及偿还条款。

但是，未完成的住宅设施很多卖家寻求缔结转让合同在某些情况下连接。 特别是，卖方可以在需要住房的得到继承和不再，或者获得更好的金融报价。

主要类型

目前，最常见的类型权转让的是：

• 基于成本分摊协议转让;
• 的权限分配，根据销售的初步合同。

一些法律技术问题

关于权利转让，这是基于对参股协议，该协议，可以得出结论：只有当将在交易主体签订转让文件的时刻。 在这间公寓可以重新分配任意次数。

一个重要的警告：主合同和转让合同必须登记。

在该合同签订的第二例的买方得做出这样的结论：它在未来住宅设施的购买和销售的基本交易需求的合法权利。 除了苛刻的一致性的条件和期限，但没有权利要求该公寓的所有权的转移。

这是由于前期合同的法律复杂性。 根据它，卖方和买方未做出购买的交易，只需要在任务在未来执行。 在这种情况，在签订临时买卖将被取消时，在权利转让的交易量，买方将无权依赖的公寓，即使它们的总和成本的支付。 返回花费的资金将仅在司法过程中是可能的。

分配可以在其上进行初步协议签订之日起，在此之前签订合同的主要当事人的日期。

抵押项下的权利转让

权利对按揭贷款的公寓分配也是这样的交易相当频繁的看法。 根据现行法律，所有者（抵押权）财产有充分的权利，如果按揭协议没有禁止自己的权利转让给公寓给另一个人。

但是，决心达成这样一项交易，应当记住没有银行，充当贷款人的同意，不能由权利的分配。 在这种情况下， 合同的条件 转让提出的银行和有可能发生变化。 很多时候，贷款人不守信誉的条件公寓的新主人。

根据转让合同购买公寓

关于权利转让购买公寓仅在设施的建设是可行的。 该交易可能的时间是由联邦法律214，其中指出，索赔的分配是由合资经营合同，直至当各方在施工现场签订转让契约的那一刻登记时间允许的第11条规定。

请记住，如果验收合格证的公寓签约，权转让合同进入公寓了。 在这种情况下，所有权的变更只能由交易完成出售住宅设施进行或以其他方式适用法律，方式提供。

但是，只要该行为不签约，权益持有完全有权进入的分配。 很重要的一点：卖家可以与数家潜在买家转让合同的。 这是可能的，如果公寓是两间客房以上。 这种行为卖家这部法律不禁止的。

该合同订立的亮点

所有的基本规定是由民法管辖。

1.合同当事人可以订立口头，始终应当采用书面形式。 卖方有权缔结这样的交易，只有当它并不矛盾，与开发商先前达成的基本协议的权利。 很多时候，开发商自己包括主合同，其中明确指出，在必要时分配的结论，以获得他的同意的权利转让给另一受让人的条款。 如果点缺失，买家还是应该确保卖方通知（书面），这笔交易缔结债权转让在建对象开发的。 否则，住房完成后仍然可以转移给权利人。

2.由于以下事实，即参股协议进行强制登记，转让合同，并必须经过同样的程序。 如果股权持有国家注册了一项协议，在今后的开发人员有充分的理由拒绝其要求受让人。

3.一旦合同已通过了国家注册手续，买方承担所有权利和义务，列表这是主力合约。 并应承担所有的风险。

4.在各方之间阶段支付的转让交易的结论实践通过使用 保险箱， 而卖方将只能够的所有必要的文件重新登记后领钱。

双方签署的文件和开发商签订5.Pomimo。 纸始终加盖蓝色，表明交易与开发商的同意下进行。

对交易文件的包

合同的转让签订后，买方必须持有下列文件：

- 主协议或其中通过分配产生的公证件;

- 文件，确认原协议各方之间的和解;

- 转让的行为 上面列出的文件;

- 同意从第二侧的分配;

- 原合同。

的权利公寓的分配：应交税金

根据税法（第220条第1款），转让征税，其必须支付的初始投资。 量受到税收，基于交易的总量计算，并且不能被视为投资的量和分配的大小之间的差计算。

常常有当财政义务的状态转变成原购买人的肩膀上，而转让已取得的情况下 产权公寓。 通常情况下，双方同意平均分担财务费用。

关于债权的转让交易有许多微妙之处。 所以，你签署任何文件之前，强烈建议您咨询律师谁专门从事房地产交易。