什么是共享建设。 优点和参与建设的优缺点

与联合建设相关的风险，当然，也有，但是，这并不意味着你应该忽视这个机会购买自己平方米。 另外，由于今天有这样一个困难的局面，这将是保持他们的储蓄的好方法。 毕竟，房地产是最安全和最有利可图的投资方式之一。 特别是份额建设不仅有缺点，也是一个非常有吸引力的优势！

分享建筑 - 这是...

今天许多俄罗斯人都不愿意购买房地产与参与建设而进行的工作这一事实，这并不奇怪。 毕竟，在该国的经济状况极不理想得多，违约风险也越来越近。 简单来说，共享建设 - 一个结构类型，其中以开发者实现项目，吸引个人谁后来成为自己公寓的完整业主在这所房子的资金。 值得注意的是，这是对这些基金和正在建设中。 这样做的好处是足够清晰。 开发商不使用贷款的项目，参与者共享建设成为自己的合法平方米的成本相当低，并且具有付出代价，直至施工结束的能力。 不幸的是，诈骗，很多都是有风险不参与这样的节目很普遍在我们的国家。 但对于没有大笔资金用于购买住房是谁的人，这样的方法是最赚钱的。 原则上，它可以是相当安全的，如果共享建设的参与者都将遵循一些注意事项。 例如：从制造商检查的必要文件， 建筑许可证，执照等。

如何购买公寓在公寓

随着价格的不断上涨对我国房地产，建筑份额是获得住房一个非常有利可图的方式。 事实上，后该项目全面实施，该公寓有大幅的价格上涨。 为了购买这样的投资工具的帮助的属性，有必要缔结开发商和客户之间的一种特殊的协议。 正如上面提到的，你开始与一个特定的开发商合作之前，你需要检查所有证明其工作的合法性，必要的文件。 不要忘记，我们谈论的巨款，而传播的风险是非常高的。 这是值得关注有多少房子都已经建成的建筑商，以及对以往项目的实施过程中的问题。

许多公司经常使用一个新的法律实体，新的家园的建设。 检查谁是它的创始人是非常重要的。 而且不要忘了，财产应该是这样的。 共享建设的参与者人口后所获得平方米常常感到失望。 通常这恰恰是由于这样的事实，业主不给予应有的重视这些小事基础设施。 幼儿园，商店，银行，诊所，停车等多种方式，要注意附近她的存在是很重要的。

对于合约所需的文件

由于这样的事实，它常常是在购买公寓的是没有足够的钱，很多人会选择购买平方米，这样的投资工具的帮助下 参与建设。 它提供了选择的开发文档，你需要仔细检查。 这份清单必须包括：建筑许可证，项目文档，租赁或 所有权 的土地，国家注册和成份证券的阴谋。 “陷阱”，当你犯了一个合同了很多。 首先，条约参股（DDU）必须包含准确的邮寄地址。 如果没有定义，有必要查询空房临时分配的地址，并进一步控制附加合同附件签字盖章。

所述的DDU的复杂性，没有一个单一的右样品中，由于对象和施工条件常常是不同的。 但亮点是通常不变无处不在。 强制性的物品，文件应该是：购买对象，期限和为自己的失败进行提前终止的权利和当事人的义务，不可抗力的列表，以及在条件和程序等急需物品的清单责任的详细说明是足够长的时间.. 采购订单往往包含几个页面。 签署一份重要的文件之前，所有条件必须重新读。 最重要的是寻求律师的帮助。 在这种情况下，风险是最小的。

抵押贷款的详情

直到几年前，通过股权的方式购买的房产抵押贷款是不可能的。 但今天，几乎每家银行都提供这项服务。 在共享建设获得抵押贷款的过程，从成品住房合同相同的设计显著不同。 首先，有必要缔结与开发商的合同。 关于操作的所有复杂如上所述。 但仍需注意有关对象，房地产价值的信息，在付款条件和程序，为计划的建设，建筑面积，房产过户期限的保证。 强制银行会要求配偶（如果有的话）和监护当局（在交易的情况下，涉及未成年人的财产）的同意的公证文件。 合同延伸状态注册机构的强制性程序。 它通常需要不超过一个月一人。 一旦该文件已经准备好，你应该与他们协商，以银行。 另外文书可能显著变化，这取决于信贷机构。 利率，文件，担保要求，等等 - Suschestvuenno都可以改变。 要求每一个银行的唯一的事情 - 是一个复杂的抵押贷款保险。

债权转让

常常有必要在建转售住房。 这个过程被称为“共享工程的转让”或 “债权人转让权利 的要求。” 该方案可被构造建筑物进入操作模式和将获得甚至之前执行 的标题文件 为壳体。 主人，谁在与建筑商签订了合同，可以随时转售另一家个体施工结束后接受财产的权利。 要注意，任何此类交易一定会被征税是很重要的。 它根据法律规定支付分配给第一个投资者。 虽然招投标过程中可以转移的新股权持有人的肩膀上这个责任。 但应铭记的是，税率从交易的总金额计算，而不是投资的数量和分配的大小之间的差值。 对合同的转让房地产取得永远是重要的，因为它是为广大投资者极为有利。

平等参股或合资的所有权？

大多数情况下，为获取新的性能得到解决年轻家庭。 出于这个原因，共同建设的目标不仅与丈夫共同选定，什么类型的协议共同决定将需要总结。 在这一概念的共同所有权，我们必须记住，在离婚财产将平分，也就是说，在其所有者之间等份。 这是因为合同没有规定一定的条件。 取而代之的是配偶可以是相对或谁将会被包含在该条约的任何外国人。 如果我们订立合同和相等的份额，然后通过自己的规则，财产的某一部分的每个业主可以自行决定处置。 唯一的限制 - 是购买股权的第一权属于第二方。 并且，例如，共享属性不会离婚，因为之前业主之间的分歧。

付款

关于支付服务的，也有很多选择。 多少将是最初的贡献，房屋的总体成本将受到影响，以及其下的支出时要使用的条件。 例如，当你在三个工作日内全款，客户得到来自房地产每平方米开发商的折扣。 否则，该计算是在指定时间内，即使在充气的压力下进行的合同，以及成本最初规定的，不能改变，或简单地在施工过程。 分期付款的公寓成本的优势是，即使少量，参与者可以解决其“住房问题”。 在这种外壳可以与所有客户的意愿进行选择，因为平方米和整理的特点和接受该财产的时机的数量。 此外，由于小按月支付，股权参与者能够成功地控制你的预算。

优点和公平的利弊

通过股权的方式收购房地产的主要优势 - 成本低。 在建房屋购买，可以是一个很好的保存。 在该国目前的情况是显著加。 此外，这笔交易可以直接在本国货币的结论。 谈到缺点，首先我想说的是，当你的合同份额顾客不买一套公寓，但仅有权要求从开发商的生存空间。 不幸的是，市场的设计是这样一种方式，让上一次你的财产的概率是极低的。 和诈骗的数量是足够大的。 因此，你需要非常仔细地给开发者的选择和文件的登记。 那么，如果有难以回答自己的问题，最好是由有经验的专家寻求帮助。 公寓楼的公用建筑总是会在市场上流行。