退租

与古典融资租赁不同，退租不涉及交易中的三方（卖方，出租人和承租人），而是两家。 这是一种租赁，其主体的卖方和承租人是一个人。 这是 补充流动资金 或再融资资本投资的有效工具。 比向银行申请贷款或 自费 收购新的资产更有利可图。

这种操作的机制是什么？ 退房租赁如何运作？ 企业向租赁公司出售自有物业，并立即成为承租人（租赁）。 也就是说，客户端收到该属性的100％的价值，同时它仍然在使用（“返回”）。 这样就可以获得 营运资金， 而不吸引更多的融资来源。

同时有两个合约（买卖和租赁）。 这样的交易类似于发放保释贷款，只有其成本将低于支付给银行的利息。 此外，再租赁允许公司尽量减少纳税成本，因为租赁付款完全归因于生产成本。 可以节省税款，并且由于这种情况允许使用加速折旧。 合同终止后， 剩余价值 （等于几乎为零）的财产转入本企业的余额。 因此，使用逆向租赁，可以将这种财产的税收降低为符号尺寸。

在这种情况下 ，组织（企业）的财产 实际上并没有改变位置，仍然可以在生产过程中使用。

但是，有一些细微的结论这样的交易。 因此，为了评估风险，潜在的承租人必须在订立合同之前计算税后效益，使交易不会无利可图。 如果有必要将设备，机械或汽车进行租赁，这是以收费人的平衡为代价，以降低的价格反映的，这是特别重要的，因为税收将按实际价格计算。

税务机关严格按照退换货交易（怀疑有可能发生欺诈），密切关注文件和税务会计问题的企业。 回报租赁用于通过出售物业而不是按照剩余 价值 进行资产负债表表现 ， 但通过 市场价值 通常显着超过其价值。 但租赁法并不禁止出租人向其所有者购买房产。 因此，租赁协议完全符合法律规定。

然而，不太可能结束这样的交易太年轻的企业，这些企业在经济上还没有成熟。 在稳定企业认真现代化的时期，租赁是合理的，目前本国没有足够的资金，没有时间（机会）寻找更合适的融资方式。