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购买公寓时，产权保险：政策设计，条件

今天，我们就来看看一个非常有趣的问题 - 房地产产权保险。它是什么和为什么你需要？

首先，这个话题可能会感兴趣的那些谁计划在房地产投资盈余资金。如果在不久的将来你打算购买一套住房，房子或土地的平房的所有权 - 标题保险可以保护你免受许多麻烦。

事实是，当你买房子，其中曾多次改变它的所有者的所有权，你把自己放在一个危险的境地。你取得产权可以在任何时间以前的业主的一个挑战。理由可以设置。保险财产权利的标题只是为了救你脱离这样的风险。让我们了解更多。

什么是产权保险

那么，什么是术语“房地产产权保险”是什么意思？这是什么？所谓的保险产品，提供保护，防止失去财产权，如果交易是受到挑战和无效的风险。有趣的是，这样的政策保护一个人，不是在未来，那些已经发生过一次可能产生的后果可能会发生什么。在标题保险合同此类事件的时间是不知道任何一方，并没有表现出来。

这个名字来源于由短语“法定所有权”，这意味着一个文件，确认到特定的财产所有权的专有权利所描述的政策。

迄今为止此类协议通常是总结同时对财产保险的协议。这个属性常常受到长期的法律行为链。同样的公寓可以卖多次，成为捐赠以任何方式，继承和手手传递对象，异化，根据司法机关的决定。如果在任何一个步骤的法律不准确，它不仅是这个特定的交易，而且所有后续可能被提出异议和无效。由于这些行动的结果是财产的当前所有者剥夺了获得财产的权利。产权保险，它回顾了最积极，公正，防止这种风险的所有者。

为什么这样做

主要结果是，一个人从这种类型的服务接收 - 补偿的财产损失的事件发生的收购公寓，住宅或平房的损失。此外，涉及到与被保险人事件相关的额外损失报销其他补偿可以在合同中规定。

保险情况下，它认识到，你们受苦记录的事实实际损失与损失（全部或部分）有关房屋的所有权。当这个事件发生，不管你的信仰和法院判决的基础上，已经生效。

从什么产权保险保障

任何财产，特别是住房，收购需要一个平衡和负责的态度。考虑到每一个细节，每一个可能的麻烦是很重要的。据官方统计在做房地产交易的一点点超过百分之一，法院认定为无效。这似乎是一点点，但是，如果不亲自关心你。

质疑的原因可能是不同的。例如，私有化过程中没有考虑到孩子的利益。这已经是挑战交易的基础。它可以是两年或三年后，甚至完成。

由于欺诈阴谋常常接触到它的住房，产权保险时购买公寓将确保您辛苦赚来的钱投入的perekochuyut不“黑”房地产经纪人的腰包。

当然，之前的交易是值得仔细检查所有的插件和所购房屋的出局。但是，这可能是非常有问题的。该档案往往拒绝的事实提供先前承诺的物业所有交易的数据。他们鼓励通过最后的主人据称足够的数据拒绝。在实践中，情况并非如此。它可能会宣布更早的拥有者，如果所有后续所有者的权利，不管他们可能是多少，将被宣布由法院无效。这就是为什么产权保险使得销售过程更安全。

当交易可以挑战和无效

有几种情况下，这笔交易可以识别无效：

伪造文件的设计;
财产查封，因为以前的业主之一的挂帐;
公寓是从真正的主人不买;
卖家是沉默，他的“下半场”，以进行交易的分歧;
买了一套房子的前业主的继承人的要求。

在另一些情况下，产权保险的公寓也能保证从造成的财产权利损失或限制损失新东家：

在卖方是未成年人交易的时候，他从精神疾病或遭受的能力，以司法行动是有限的。
文件违反了现行法律做出来。
失去动力的权利受托人，在本次交易由卖方提出的情况不属于个人。
这笔交易是欺诈行为或暴力，威胁的影响下结论。

多少它的成本

所以，你已经决定发出产权保险。多少这样的政策，以及它的值是依赖？保险金额是采取双方协议的基础上。在大多数情况下，它对应于这些参数之一：

在签订合同时房地产市场（实际）值;
获得这种壳体（更换成本）的成本;
更换成本，即对于同一对象的构造所需要的量;
在信贷协议中规定的（如果待定）的量;
根据协议的住房费用，其下获得所有权。

是什么影响了保险费率的大小

你必须付款要为保险还取决于几个参数：

值保额;
在协议中考虑风险的数额;
住宅或公寓（一些以前业主）的历史;
可用性特许及其大小;
在以前的几次交易或私有化时存在的监管框架的功能;
该政策的期限。

根据所有这些因素，对于产权保险资费可以在保额的0.1至5％的比例来计算。这一切都取决于合同的条件。

设计规则

这类保险不仅是在住房二级市场收购的情况下，相关的。在购买新楼家里当房地产产权保险会保护你。对于合同的正确执行必须准备：

一个文件，确认资产的所有权（购买，赠与，继承等）的权利。
国家注册证书。
数据片壳体。
从房子的寄存器中提取。
房屋或土地的计划（如果涉及到这些对象的保险）。

如果保险事故怎么办

如果有一种情况，产权保险仍然是得心应手，你应该立即通知你的IC。你需要亲自前来尽快提供以下文件：

国家护照或身份的其他证明;
产权保险的有效合同;
原来与法院判决确立取得的财产的异化的事实的副本。

文档之后SC的仔细检查是需要付出你的全部金额的合同。此外，如果保险被列入的其他费用，如赔偿项目的法律费用，这笔钱你也可以报销。

安全功能

不幸的是，产权保险合同是在我国不是太受欢迎。而且，许多人甚至不知道这种可能性的存在。因此，在保险合同订立经常犯错误，它的存在会导致严重的后果，当保险事故。

在合同中应注意以下几点签署：

这是没有必要签署一份合同，其中有保险风险的完整列表。机会是，某些情况下根本不会考虑，随后导致支付拒绝。这是最好的，如果合同将规定赔偿受产权的损失，不论其原因的。
一些英国的报价政策，其中规定，赔偿只为与你直接参与进行的交易是必要的。它也可以消极地收到货款的影响。
很多时候，在房地产交易中的合同缔结规定量小得多比他们在现实中。它类似于减少纳税额。因此，如果产权保险是进入合同非常重要的是交易而不是在销售合同中注册的一个真正的价值。

与你的抵押贷款产权保险的微妙之处

常常与抵押贷款银行要求客户购买保险的生命和健康。这并不奇怪，因为银行有兴趣得到他们的钱呢。在没有产权保险通常不坚持，因为这是不感兴趣的银行，而是你自己。即使在这次收购将被宣布无效的情况下，银行将不得不把钱还给你。

顺便说一句，如果按揭产权保险是给买方非常有利。毕竟，之前的合同是保险代理人有义务仔细检查其提供合格的律师帮助客户的情况下，交易的所有细节。在一般情况下，尽一切可能避免保险事故的发生。

投保房贷标题必须记住，在合同中需要输入量相比，将在年底支付不小。是的，保险合同应当订立同期。

当保险是没有什么帮助？

产权保险不是绝对的灵丹妙药。不幸的是，也有它不工作的风险。如果购买物业后有一个不与财产损失有关的累赘，标题政策不会帮助你。这是什么意思？

这里是一个小例子。你买了一套公寓，三年后，它被发现，它注册的其他人（无所有权）。在交易的时间，它是不存在（例如在监狱或不得不到国外工作），现在已经回来了。如果他住在其他地方，按照宪法四十文章中，他将不得不住在你家的权利。在此背景下，这种情况不会被保险事故的认可，就像没有人声称所有权。

所以，不要指望产权保险为所有弊病的灵丹妙药。为了避免不愉快的情况，你需要做出自己的努力来保护自己的一切险的最大数量。