农业用地的概念和结构。 联邦法律№101-FZ“在农地流转”

概念和 土地结构 的土地法中所规定的农业用途。 根据第77条，这样的区域包括区域，其位于提供用于A / V需要解决的外部。 让我们考虑的概念和结构 的农业用地。

特异性

由于有利于农业用地的关键特征是，他们生产的主要手段。 活动中，提供饲料，工业原料的相关产品等方面。 ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. 在这方面， 联邦法“关于农地交易”，和ZK建立专门的法律制度。 它包括措施，以确保保护土壤，提高其肥力。 条例还固定措施，以防止从农业用途除去这些区域。 作为权利的组织和物理的高点对象。 谁符合法律规定的要求的人。

农业用地的概念和结构

覆盖区域被划分为：

1. 理由。
2. 通过沟通，内部道路，树木和灌木种植，意在保护的人为，人为，自然现象的负面影响增持占用的土地，封闭的池塘，建筑物，构筑物，建筑物，开发用于生产，储存，主要与/农产品加工。

根据第79条土地法（权利要求1）持有量取决于其开发和自然属性的经济可行性分为：

1. 草场。
2. 耕地。
3. 牧场。
4. 永久农作物被占领土。
5. 存款。

另外

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. 土地基金的结构还包括特殊保护，生产性领域。 这些措施包括，除其他外，包括手（场）的研究，培训机构。 这样的图的列表在地方立法设定。 – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. 土地视为类别-农业用地 -还包括分配给公民进行LPH，集体和个人园艺，园艺，畜牧业的地块。

其他地区

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. 土地基金包括其上布置A / X对象平方。 这些措施包括：

1. 通信。
2. 道。
3. 树和灌木种植，旨在保护区不受外界因素的影响，封闭水体的负面影响。
4. 建筑物，构筑物，开发用于生产，初级加工，存储/农产品。

这些土地被称为非农业用地。 它们还包括不方便 - 沼泽，峡谷，等等。

农业土地利用类型

所有地区中特殊位置占用的土地，其上的树木和来自环境的不利影响提供保护的灌木丛。 позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. 在一方面 ， 允许使用的农业用地可以利用这些地区植物的栽培。 在另一方面，他们是摆放植物领土为基础。 позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. 土地基金的结构，让您操作的网站用于各种目的。 例如，受试者可以进行与/农业生产，建立防护林。 土地是科研，教学和其他用途使用。 同时，约束可以在各个主题的配置区域设置。 例如，可以仅用于进行LPH，园艺或园艺使用的一些区域。 这些限制影响的科目的权利范围。 例如，农民可以在其分配盖房子，和园丁或LPH的所有者 - 没有。

合法性

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. 考虑到农业用地的概念和结构，有必要告诉我们，有关科目取决于领土的类型和法律制度所提供的机会。 民法的一般规定是固定和肝癌。 " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ“在农地交易”定义的术语和共同所有权（第9条）租赁合同领土的条件和其他协议。 按照目前的规定，网站可以出售，抵押，赠与，租赁，经营，通过其他方式管理。 在同一小区不应该被撤销或限制流通。 当与对象进行各诉讼是合同。

购销

该交易被认为是最常见的。 根据第3条ZK，购买和出售土地是由民法规定，除非由森林，土地，水法另有规定的，法律的“关于矿产资源”，“环境”等行为。 签署按照第549-557和民法454-491规则的购买/销售配额的合同。 此外，考虑到特别的文章。 37艺术。 . 10.8，3101-FL。

要求

对于销售配股是必须遵守的一些条件。 具体为：

1. 该网站应该在该州注册，根据联邦法律№28。
2. 卖方不能强加给购买者的限制条件，提交有关订单的主体，赎回的可能性以下动作，从要求的情况下，所有的责任挂起自己把第三方。
3. 由网站的所有者提供虚假信息，买方可以要求协议的降价或终止。 此外，他可以起诉要求损害赔偿。

强制性程序

至于买卖地块的交易的一部分进行的农业用地评估。 这是必要的，以获取有关对象的市场价值的可靠信息。 买方重要的是要知道，土地价格不会太高。 对于车主也是很重要的，因为卖设备的机会，如果其值不符合市场的显著减少。 然而，价格不应该被低估。 否则，卖方将失去收入。

租金

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ允许在共同财产，投入运营的网站提供。 相应的协议可以与所有的共同业主可以得出结论，并授权委托书下一个实体行事。 – уникальный ресурс страны. 土地基金 -该国的一个独特的资源。 它的保护是国家的一个优先事项。 在这一点上，目前的立法规定了严格的规定，根据这使得地块的处置。 关于租赁，那么规范建立了律师授权的相关协议，这是颁发给业主的登记者的权威公证的功率要求。 身份证明文件，也可以由地方当局的官员进行。

所有权

租用它把主人，可以自主确定寿命。 此功能包括在所有人的基本权利清单。 联邦法律规定，按照许可使用的土地和租赁，地方性法规可以确定最小时间分配操作。 该法的A6第9条规定提供的土地面积没有限制。

重要因素

而对于购买和出售交易，该法确立了一系列的要求，通过租用的面积来满足。 把份额应该在该领域进行标记。 为此，大地测量，地籍编号分配和注册权。 刚刚完成这些程序，业主可将配发的租金。

遗产

它是由民法规定执行。 与遗传有关的基本程序和概念，在第1110至75年的规定。 在艺术。 1176年至1185年包括了管理过渡到个人财产权利的规定。 因此，根据1181条，由，或者终身任职的权利拥有的网站包括在继承的质量和那张由民法规定的一般理由。 对于采用这些对象的接班人并不需要特殊的许可证。 通过移动设置在所述边界区域中，封闭储存器，以及森林植物和，位于其上的后继的土壤（表面）层。

特殊条件

立法确立继承了过渡区的附加功能。 如果继承是由于违反了规范的土地流转联邦法第3条或4所载的规定，物业主机实体必须处置该等配发，根据第5条的规定。 在艺术。 该法3规定谁也不能农地拥有者的人的圈子。 在调节的第4条固定用于确定最小和最大的空间分配，其可以由一个实体所拥有的步骤。 的标准由这些尺寸设定，取决于土地管理要求。 在某些情况下，该网站部分，这是常见的所有权是不可能的。 在这种情况下，他把通行证给他的继任者，必须通过他的财产的一部分，接受它在把一个在先权利。 接班人的其余部分应支付赔偿金。

结论

农业用地成交 - 分配的S / S的需求，有关参与者之间重新分配土地的制度。 在当时的关系框架的主要业务包括租赁，买卖，继承。 此外，网站可以交换，质押等。该法规定，任何法律行为的委托执行的合同。 该协议的条款取决于该交易的具体细节，以限制/负担。 在任何情况下，操作上应不损害第三方的利益，以及对自然资源造成破坏。