估价师的报告：有效性和样本

评估员报告 - 公民及其组织之间出现在交易中的财产权利和其他案件的设计文档。 为了对它们的立法需求，以保证有效的结果。

一些关于法律

基本规范的行为 - 法律“在评选活动”。 经济发展部上公认的标准水平评价活动。 此外，国家应该像鉴定报告。 在这些文件中许多细节的细微差别进行说明。 当然，这些订单遵守法律。

评估是强制性的。 所以法“关于评选活动”，以及其他行为说。 它应该在处置状态或市政财产，抵押贷款的签订婚约之前进行。 事实上，如果没有这个程序不这样做，处理继承或者在财产纠纷指挥诉讼。 评估员报告书，现已在许多情况下的需求。

哪里的文件

专家缔结条约。 选择一个鉴定可以由公共机关或有关私营个体。 例如，对象的评价可以去参加私有化拍卖。 在任何情况下，合同签订。 文件制定了在纸上或电子形式。 在第二种情况下，一定要使用增强的数字签名。 该文件的组成部分：

• 当事人的名称;
• 工作的目的;
• 大约要评估对象的信息;
• 应该进行什么样的评价了（市场或地籍价值）;
• 什么时间估计为提供服务;
• 在此之后，报告必须提交鉴定的时间;
• 关于SRO，它是一个独立估值师，或组织，他的作品的信息;
• 关于责任保险艺术家信息。

该协议规定在此基础上必须进行评估的标准。

该报告要求

有对鉴定报告的额外要求。 它们涉及到评价对象的具体情况。 特别是，它有其自身的特点在核工业，房地产等的评价。D.

该报告应包括有关的理由，目标和过程的时机合同信息：

• 对象或评价受试者的准确描述;
• 评价标准;
• 行动专家序列;
• 通过对其执行任务的日期。

独立评估师或对组织工作的报告是由他签字，盖章 - 他自己或他的工作组织。 鉴定人是不是在信息，它可以添加到报表数量的限制，更主要的，有依照法律规定和标准最低的信息。 我们必须记住的是，尽管所有的要求和规定，在任何报告中存在的假设和概率的一定比例，但由不同的用户获得数字严重，不同的不应该。

在资产评估的特点

公民和组织感兴趣，首先是对象的市场估值。 库存或 地籍价值 计算为某些类型的税收，和估价师几乎不面对它。 要计算在几个方面的市场价值：

• 昂贵的;
• 盈利;
• 比较。

第一种方法是建立在对象的注册技术特点，计算转换和转换成本。 所述第二依赖于潜在的收入从一个特定的对象，如由增加在一定的时间的公寓或土地价值的金额。 第三种方法是基于类似的对象的比较。 当然，考虑到个体特征。 正是在这个通常是建立公寓鉴定报告。

房地产估价领域的专家找到的最简单的方法。 几乎所有的人与房地产中介机构的工作BTI（无论是在私人和公共）。

如何评估过程

房地产估价报告是基于相同的方案：

• 收集现有的知识（技术资料）;
• 分析，包括周边地区（道路的发展程度，公共基础设施）。

它可以播放从字面上每一个细节的作用。 即使在同一个屋，在不同量完全评估。 对象的面积，房子的舒适度，也这一点。 房子可以靠近高档社区，其寿命已接近尾声，这也影响了价格。 价格降低，如果房子是在良好的条件下，有一家店，药店，但缺乏交通基础设施。 这是基于独立评估师的报告。

专家需求：

• 从籍注册文件。 如果没有护照籍，要求提供技术数据表，这是在BTI制造。
• 解释，地板布局。
• 文件确认财产的所有权。

如果您打算重新规划，提供项目工作，以及根据情况的任何其他信息。 专家直接说他需要什么。

评估和试验

该报告的结论分歧在于权利要求中表示。 他可以涉及到两个评估结果和其他行动，如果它们是基于评估或以某种方式与之相关的。 几乎所有参与仲裁法庭这样的情况。 虽然有可能挑战鉴定人在行政过程中（地籍价值）的报告。 同意与否 - 法官只有检查后决定。 它不同于仅在两个方面：

• 仅由法院的判决持有;
• 专家警告禁锢的刑事责任。

实现在法庭上的专长 - 是挑战评估结果的唯一途径。 该过程的成本是不是在全国有很大不同。 例外 - 大都市地区。 对于类似的设施评估专业人员被要求大约相同数量。 高或低价格并不意味着质量，更好地了解客户的评论。 如果你提出这样一个问题，鉴定报告的有效性，它通常是12个月。 但法律可以建立其他条款。