法律, 国家和法律
出售公寓不到3年的所有权。 买入和卖出的公寓。 公寓出售
众所周知，从缴纳个人所得税自然人卖楼的收入 - 对个人收入征税。 当购买和出售俄罗斯联邦的领土，它是应支付给俄罗斯预算的所有情况下，即使交易犯下的其他国家的公民。
称为合法交易的范围是如此多样和饱和的，可被描述仅令人印象深刻的多卷。 如果财产，将他们拥有不到三年的时间来揭示售酒店式公寓，公民的一些特点：这同一篇文章中追求更窄的目的。
从法律的角度来看，之前的销售原则，提前置业的时期，由于税基不同的评价。 这样的先例是特有的俄罗斯法律。 在美国，例如，这样的交易根本没有被征税（没有的原因，这一个在2007年爆发以来，房地产危机？）， 西欧，相反，显示了一个更强硬的办法。 税法是其索赔。17.1艺术。 217所得税绝大多数俄罗斯人的潜在的豁免 - 物业业主谁这么三年以上。
然而，至少所有权税收代码相同的长度（第208页1，第5）固定法律状况时公寓交易须征税。 不到3年的所有权需要确定所得税（PIT）的量两种选择，两种 - 13％在售公寓的房价，这将在后面考虑。 顺便说一句，在法国接受税务严厉得多。 还有，在今年出售的公寓其购买这样的收入预算后，将达到其价值的三分之一。
经济原因分化
为什么国家表明在确定税基，以标志性的这类看似非经济指标，如任期截然不同的方法？ 为什么税务机关作为三年期基准？
这是更有利可图的公寓的业主，如果这还不够，等待了三年多，然后将出售给买一个新的，让所有的钱给自己。 事实上，“经典”因为所有者。 但在另一种认为房地产投机者。 对他来说，购买和出售的公寓 - 业务。 通过对俄罗斯国家的税法不仅限制了这种猜测的盈利能力，同时也保持的记录，同时吸引资金预算。
税收选项
“短期”业主有选择，更便于他所得税（PIT）出售公寓的征税权。 不到3年的所有权 - 在法律术语定义了两种方法来定义这种情况下的税基。 前面已经提到，在这两种情况下，税率为13％。
第一个选择是要交税的业主购买价格和销售价格之间的差额的净收入。 例如，车主买了$ 1.4万的公寓。擦，并为$ 1.9万。擦销售。 0.5亿所有者的净利润。RUB提供这次出售的公寓。 不到3年的所有权 - 即减少税收（1900 - 1400）量的盈利情况* 13％= 65万个卢布..
在第二个实施方案中，如果在公寓免费的财产得到了，税基是其销售价格由1美元降低卢布（第220条第1款，第1税法）。 俄罗斯联邦税服务信函№ED-4-3从2013年7月25日/ 13578的编纂从净利润的计税基础确定扣除项目金额的过程。
假设出售公寓的收益总额为1.7万卢布。 主人，谁把它卖了，一定要预算金额（1700至1000年）* 13％= 91万个卢布..
从税基另一种选择扣
在房东已经投资了其维修设施超过100万的情况。擦，公寓为他的购买和出售可通过减少税基的其他手段来陪伴。 据艺术。 税法220，他有权减少收入对实际发生并记录开支收到的金额。
是什么原因导致了非法“税收优化”
不幸的是，它发生在与房地产经纪人和购房者串通公寓的业主故意低估其市场价格，往往是非法的“优化”的税收减免。 这意味着为躲闪？ 税务机关，确定是否低估了向法院打破了交易的权利-返回公寓业主。 此外，充足的公证员有权拒绝登记销售合同的权利。
居民 - 非居民
以上税率适用于居民，就是对谁生活在俄罗斯的一年183天境内的人。 它们之间的绝对多数构成俄罗斯公民。
在另一方面，持有和像公寓处置财产的非居民 - 外国人和俄罗斯公民居住的大多是国外。 对于他们来说，售酒店式公寓以更高的税率征税，大两倍以上：30％。
收购所有权的时间
正如我们所看到的，为期拥有由应纳税额的大小时，有出售的公寓确定。 不到3年的所有权没有定义为三个历年，以及36个月内开始有一个明确的日期。 什么情况下通过收购产权的时间决定的？ 在其被私有化的方式取得的情况下，赠与，转让，交换，出租作为拆迁房屋补偿契约的签订，这一权利参考发生的那一刻是所有权登记证书的日期。
用于收购的继承收件人的权利的出发点是立遗嘱人去世。 业主合作建房能自称它的主人只在最后付款单位的日子。
因此，出售公寓作为交易的是总是与所有权发生的时间不相称。
澄清：这不只是关于公寓
到了公寓，对个人收入税，当他们卖等同为别墅，花园洋房，别墅，建设用地地块，客房，公寓，后者的应用 - 只有整体（法律术语），即具有一个数字，例如： №1房公寓№7。 据了解，公寓的买卖 - 法律标准。 以上所有的房地产税率适用的，已经被我们提及。
但是，如果房间没有注册，每个根据自己的号码，这是很有可能的是，如下所述。 例如，在公寓4间客房，他们每个人都有一个单独的。 然后，他们卖掉了自己所有的房间，每个房间大约1.0万卢布。 税务机关表示在这种情况下，所有公寓的价值相加，以确定总的销售价格。 在这种情况下，如下售酒店式公寓将受到个人所得税：（4 * 1000-1000）* 13％= 390万个卢布.. 每个卖方将缴纳所得税为¼积累390的总量：4 = 97.5万卢布..
找房子买 - 有问题吗？
搜索“正确”购买一套公寓 - 麻烦。 乍看之下，房地产市场充满了建议提供多种。 但是，如果你真的开始打电话的人，谁给了很快你会发现分类，然后：他们不急于拨打家里的电话号码，其中公寓所在的位置。 这意味着你有住房市场的中介机构正在进行的会话，也就是与房地产经纪人。 买家往往感兴趣的是从业主出售的公寓。 但它是合理的？
在一方面，当然很好，住房市场的结构，并有专业人员。 这可以保护提交事务，从非法的方案，可能导致其进一步撤出人员。 当然，这种安全将不得不支付中介 - 房产商。 下面是一些样品价格为“安心”：审计事务的合法性 - 从10000擦; .. 15000个卢布，“这笔交易交钥匙” - - 产权住房登记为20万个卢布.. 的确，从某种意义上说，人们每天不与交易的法律方面相关指房地产经纪人。
独立的公寓搜索
然而，公民的法律素养的特定类别仍然有机会吸引到节省资金，使这笔交易没有房地产经纪人的服务。 公寓由更难得的市场上出售的业主，就必须寻求。 最简单的方式提请注意在一级市场购买的公寓，也就是说，从建设者。 与此同时，为了避免误解，我们应该先找出在建什么类国有产权或建房子：VIP-，klassik-或经济舱。 这可以通过传递（交钥匙或下samootdelku），公寓住房的区域的方法，根据在它的多室公寓的优势来确定。 找出开发商都在你的城市住房建设。 询问他们的声誉和“跟踪记录。”
公寓在二手房市场的业主出售，正如我们所提到的，较为少见。 但爱好者发现它并没有失去心脏：你发现之前，数百次输入和更新信息AVITO网站，最常上的搜索需要几天的时间，买报纸与广告，“线下”调出广告的数量和业主...
然而，事实并非如此，购房者与利益“成功的取景器”不会过高它的主人了，将他带到经纪人量的市场价格。 这不是什么秘密，公寓的业主往往会高估自己的价格。 然而，对于公寓的“真正的客户”二次发售 - 也土耳其文凭。
如果我们决定买一套公寓中的“洋”的城市，谨慎的人在这种情况下只喜欢通过中介，而不是由你自己采取行动。 同时尽量减少可能的“意外”的可能性。
购买公寓时法律行动
转移重点审查税法的具体情况，考虑到居住，优惠税率， 扣除税项出售的公寓， 该交易的一个纯粹的法律手续。
让我们在购买公寓的开始，因为这是第一步受益者。 对于他的部分包括三个动作块。
首先，买家会检查文件，卖方应签订合同初步。
然后，（如果交易发生在二级市场）签订转让合同。 在情况下在购买一个新的建设公寓（一级市场）签字并须经验收报告的过程中（也许不是 - 一个初步协议，其中规定了投资存款，共同建设，建设共享的基础上）。
最后一个阶段 - 交易的国家注册。 对于买家仔细进行所有这些步骤是必要的。 特别关注提出紧急出售公寓的时候应得的情况下。
欺诈行为的迹象
诈骗者通常试图使销售徒劳的，试图隐瞒重要细节的过程。 如果这些事件开始发生，而卖方试图赶你，不要犹豫，大幅中断合作，并告诉他：“再见” - 它会保护你的成本。
如你所知， 钱喜欢沉默。 仔细阅读原销售合同，注册公证人。 即使您以前扣除其条约草案样品购买和出售的公寓。 警惕 - 特别是关于经公证打印的最后文本。
初步协议
在第一阶段，买家指定的价格在第一，然后检查销售包装的文档的完整性。 买方应提交审查tehharakteristiku（形式№7），公寓住户的登记，文件的所有权授予给它的权利（出售，私有化，捐赠合同）。
具体而言，用于购买文件包下列文件完成：
- 在公寓的状况登记表;
- 销售合同（它由定时出售公寓的确定）;
- 介绍BTI - 解释和公寓的分阶段计划;
- 申请人的护照文件的复印件;
- 支付收据。
- 是否将财产出售逮捕;
- 是所有的继承人预取会 - 转让同意书;
- 不要侵犯住在公寓的人的权利。
在房地产开发商的主要市场进行销售的公寓。 需要在此情况下哪些文件？ 要注意施工进度，在操作的时候预定的期限公寓。 同时，尚应符合交付对象的准备程度无显著差异。 打听组织建造者的商业信誉，有“对她的良心”持久战。 另外受控文件显示：
- 建筑用地（可能它的所有权）的租赁状态注册;
- 开发建设的权利;
- 对募集资金的协议，投资合同;
- 公寓的计划。
对于卖家更好的理解，希望从他那里获得可靠的联系方式（在线意），以及口服他谈判出售公寓的暂定日期，因为它的所有阶段的不紧不慢，质量性能。
异化合同或作为购买公寓的第二阶段的接收和发送的动作
只有经过初步定性试验可以采取在购买的第二阶段：购房合同的签署。 不要紧，是否公证出席了条约的签订，但是，不一定需要合同接纳及过户或转让的行为，在第一阶段签署。
我们提请您注意技术细节：转让合同规定公寓的销售价格，它是 - 计算税基的组件 - 个人所得税对出售的公寓。
公寓的实际转移的日期 - 合同性质，它可以（由卖方和买方的协议）被交替选择：
- 签定销售合同的那一刻;
- 与国家注册相关;
-收购 所有权证书 的公寓。
结论
俄罗斯房地产市场分析，揭示了一些积极趋势。 这说明，并承认他的情报，特别是大学教授。 普列汉诺夫根纳季Moiseevich Sternik。 首先，实际的成果价格管制的国家政策。
从长远来看，有价格的逐步稳定与定向到危机前的水平，确实成本合理。 总之有停滞（意味着价格波动周围的平均的+/- 2.5％）的倾向。 在公寓的评价会影响汇率稳定：已经很熟悉，他们的价格是“卢布”。 在很大的程度上激活了住房市场的抵押贷款。 例如，在2012年按揭贷款价值超过1.0万亿美元的人口。 擦。
然而，除了这无疑是对房地产市场的安全的积极势头，但应注意在购买公寓的无中介所带来的风险。 通常情况下，非专业人士不知道某些购销公寓的细微差别。 在专家的词汇这种交易被称为“弱势”。 鉴于符合购买和销售的法律方面的极端重要性，强烈建议联系一个房地产专家。 无论是卖的公寓，不到3年的财产，住房的任何其他购销守法，关爱支付专家将致力于幅度小于直接损失的风险几个数量级。
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