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HBC - 它...住房建设合作社。住宅公寓楼的建设

HBC - 一个住房合作社，这是为了建立公寓楼的人们和组织自愿联合。

出现的历史和住房合作社的发展

HBC - 这是很老的住宅公寓楼的建设行之有效的方案。第一个住房合作社的外观属于20世纪20年代。然而，尽管迅速普及，1937年，这一机制进行清算，这是为了。是私有财产的一种表现。 1957年，住房合作社是脱胎换骨，变得普遍。在像住宅公寓楼的建设上世纪80年代约为8％。

在现代社会，合作社在新力系统正蓄势待发。它经常在莫斯科房地产开发商，谁是无法满足于母公司所有者的义务使用。在这种情况下，在欺骗购房者的积极性是住房合作社，其传输的所有权利，建设完成。

法律基础

目前，该法律框架规定HBC，住房立法的活动。术语“建设社会”艺术是明确的界定。俄罗斯联邦住房法的110。创建，组织的条件和HBC参与的规则都：

在第5 俄罗斯联邦（RF LC）的房屋代码 ;
在民法（民法）;
在合作社的章程，建立了符合住房法和民法的基本规定。

然而，并不是所有的HBC - 它是按照合作社的现行法律安排。他们的活动他们中许多人的不尊重，即使在住房法的基本要求，其结果是有违反HBC的参与者的权利。为了避免这种情况，你应该彻底了解合作社的所有点。

活动的建立和组织

HBC成员依法不能少于五个。然而，合作社成员总数不得超过公寓新建或购买建筑物的数量。在股东大会上的住房合作社的形成决定。此事件可能谁愿意走到一起盖房子的人参加。会议还采取HBC宪章的地方批准。合作社的状态注册后，并且获得法人地位谁投票支持建立一个合作的参与者成为HBC成员。 HBC创始人会议的决定记录下来。

住房合作社的章程

宪章HBC，根据艺术。住房法的113，必须包含关于合作社的名称的数据，它的位置，主题和活动的目的，规则成为HBC中的一员，对出来的，大约入口和共享费，各种税费，组成和合作管理机构规定的尺寸为了采取不同的解决方案部门的控制，覆盖造成的损失;合作社的重组或清算规则的可能性。尽管这样，宪章可能包含不违反俄罗斯联邦的适用法律另有规定。

该委员会的机构

据艺术。 115 LCD俄罗斯当局 HBC是：

合作社全体成员的大会;
如果这些存在于超过50个会议，这是写在合作社的章程的数量 - 会议;
董事会的机构和HBC主席。

合作社成员的大会

合作社成员（会议）的股东大会是最高权力机构。它是根据宪章规定的规定召开。最高管理机构的权限也由住房合作社的章程规定。

成员的会议是有效的，如果多数合作社全体成员出席了会议。如果这些出席会议的50％以上投票反对所审议的议案的决定不能被采用。接受并规定在协议的决定是强制性的建筑协会的所有成员。

设备管理和控制机构也由住房合作社成员的成员大会选举产生。董事会和决策规则的职责是由合作社章程，规则，规章和其他内部文件规定。 HCC委员会有权监督合作社的活动的权利，并从其成员主席中推选。 HBC董事会的机构须向合作社成员大会。

署理HBC主席

合作社的建设董事长：

有义务确保委员会的决定的履行;
保护合作社的利益，使交易没有律师代为合作社全体成员的权力;
它不属于HBC，或他的统治的成员大会负责的其他职权。

审计署的本质

为了控制经济活动和合作的解决应以专项审计委员会不超过3年，任期选举产生。成员数，它的成员，在合作社的章程明确规定。审计署成员不得占据HBC和其他理事机构建筑协会的高级职位。

审计委员会的主席应由其成员从现有结构中选出。审计职责包括：

合作活动的经济算审计的年度遵守;
编制的预算，目标资金的使用，年度报告和强制性供款的意见;
报告其活动，在会员大会。

审计人员有权检查随时合作社的建设的财务，会计活动，并有HBC内部的所有文档免费使用权。操作和审计署的权力，在合作社的章程明确规定。

会员在HBC

要成为HBC成员需要应用到合作建房的董事会。之前，它被赋予一个日历月。在一般的会议上作出，并记录在相关的文件（协议）的决定。支付入场费后HBC成员状态被收购。在HBC会员可以证实他们的合作社住房证明（提取物），这是根据他的说法发出参与。

通过HBC的手段机构外壳

宪章中HBC建设社会成员的大会上批准后，必须接受强制性国家注册为收购法人资格。接着，CAV电路的结构发生在阶段：

第1阶段 - 该地块的建设权的登记文件。 HBC必须按照城市发展规划的土地的法律准备，并准备项目文档。之后，他们必须服从并出具主管部门的建筑许可证。这份文件是项目文件对应的土地的城市发展规划，并允许用户启动或公寓楼的建设合法证明。
第2阶段 - 设计住宅建筑设计审批和专业知识。的程序持续时间为4-12个月。这是更好地委托其第三方机构的履行具有与住房合作社的经验。
第3阶段 - 住宅公寓楼的建设。合作社有搞建设过程中的建造权：雇用承包商来监测进展情况，举行招标。但人这样做很困难无需专业教育。现在市场上代表了很多，在这样的合作社提供专家援助的公司。
第4阶段 - 在操作进入房子。在建设社会的建成，获得许可，在操作进家门。只有HBC的所有成员后可以使房屋的所有权。

与在HBC参与相关的可能的风险

成为HBC中的一员，一个人可能会面临一定的风险：

主要的风险是建立住房合作社的，无论出于何种原因的主要目的，是无法实现的（拒绝发放许可证，财政困难等）。
通胀和升值建筑材料和劳动力。
交付失败的风险的最后期限房子在运作。和HBC其成员来负责它不会。
开发商或投资者不给有关住房的提供担保。
控制资金和经济活动的流程进行的审计委员会，这是股东大会选举产生。国家专门机构缺失。
HCC的构件之间的公寓的分布发生在大会和从合作构件愿望是独立的。
莫斯科开发商，例如，形成基于广告费用，维修人员及其他款项公寓的最终成本。所有这一切是有代价的买家。除了上述之外，公民无法控制的资金用于住房建设和施工过程本身的流动。

加入HBC的好处

1.据认为，房屋由HBC系统建设 - 这是资金显著的节约。据统计，通过住房合作社的组织，你可以在购买住房的节省约50％。

2.建筑协会有充分的透明度和吸引资金的支出。此外，您可以资助建设阶段，分期付款可以给出不仅为建筑房子的时期，也是建设结束后的时间。

HBC在现代世界

迄今为止，志同道合的人的建设住宅楼为目的的自愿联合是极为罕见的。尽管法律没有阻止HBC的创建，建设高层建筑的计划下是流行的主要是在大型企业中谁是有意提供员工公寓。

因此，为了组织住房合作社，是有意义的具有相应的支持引导组织的员工。同时，他们可以节省市场上的价格和住房成本，这需要建造者之间的差异。

在收购对肝癌公民的机制公寓的情况下，反对各种突发更好的保护。如果开发商宣告破产，股东可以自由地从事建设的建筑物。

最近，一些关于HBC的原理工作的建筑公司，不超过15％。目前，在俄罗斯住房的三分之一是根据这一计划实现的。

看什么买公寓HBC时

据统计，影响住房的选择的主要因素之一是没有合同的形式，而不是在房子附近的基础设施的可用性和开发者的声誉，他在公寓楼，支付公寓的条款的施工经验。

但是，如果一个人已经决定加入HBC，需要注意几个要点：

检查建筑公司和HBC之间的投资协议。这是更好，如果合作社本身充当开发商。在这种情况下，HBC有多层建筑的建设负总责。
探索其余法律文件：建筑许可，土地租赁或土地所有权的权利。
与HBC宪章熟悉。应特别注意支付给从合作进入和退出的条件。而且还缴纳会费，并在收到公寓的顺序。

如果上述所有文件都清晰透明，它是安全的订立合作合同。