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土地地籍估值：方法和结果的顺序
人们的生活与地面相连。 因为它可以进行各种交易。 通常它需要知道它的利润率和利用率。 因此，进行 土地地籍估计。 该过程是根据一般接受的规则进行。 该地块是地籍编号可以为必要的资料中找到。
对于事件
土地地籍估值供应和需求土地的具体价格的定义和使用的应用的经济分析。 所有定价选项，包括库存，必要建立土地价格的货币价值。
的，因为它被认为是评定的主要指标和执行质量法的土地籍估值与众不同。 最终对价的一部分领土的细目，地籍价值和市场，这被认为是适合在市场上销售。
绩效考核的原则，通过立法确立。 在他们的基础上不同土地的价值。 该过程的规范规定在LC RF的第66条。
为什么需要？
地籍土地估价进行：
- 捐款交易，租赁，销售登记的可能性;
- 获得贷款，其中地球是一个保障;
- 当财产纠纷;
- 收集由执文件;
- 私有化;
- 保险;
- 投资的评价;
- 吸引股东;
- 企业的评价;
- 使用一个对象作为注册资本;
- 损害评估;
- 税收形式。
有必要对这些活动。 在所有的情况下，土地的地籍价值被作为标准进行。
评估功能
地球具有影响评价的结果特点：
- 他们工作的结果;
- 有限的空间;
- 不能由其它手段来代替;
- 具有固定的位置;
- 如果使用得当，不来年久失修;
- 他们在不同的地点不同的品质;
- 他们有自己的有用性;
- 有生育财产;
- 在各个领域深思熟虑的空间支持。
“土地”和“地”的概念有一些不同之处。 地球称为尚未开发的，有没有改善的区域。 土地 - 在改善地方已经开展了为宗旨的区域。
形式的改进
变化可能包括：
- 外部（建设通信，道路，街道）。
- 内部（园林绿化，设计，建设工作）。
得分是用于所有类型的土地。 标准特性包括土地和建筑物。 地籍土地估价为每个对象执行。 该事件通常与物业进行了没有，对租赁物。 然后，估计租赁权。
质量和单位
在世界的实践中，有评估的两个选项：
- 质量。 用于多个网站在很宽的区域。
- 身份。 系统地。 对于程序，需要对现有市场进行全面分析。
分析最大效率
在评估过程中，你需要建立使用土地的有效方法。 要做到这一点，它会考虑很多因素：
- 位置;
- 市场上的情况;
- 财务费用;
- 物理特性和改进的可能性;
- 该项目的物理可行性;
- 技术理由;
- 符合目的和用途;
- 建立盈利能力。
土地的国家地籍估值可以以不同的方式来完成。 他们每个人都有自己的特点。
规范性方法
它集监管部分的价值。 它用于：
- 所有权或赎回转让;
- 遗留的或捐赠注册;
- 状态的撤出;
- 获得信贷。
- 建立股权价值。
当对象的状态籍估值，以租赁的所有权权由土地，成本费用由它正在建设中所确定的挑战的基础上确定的。
销售比较法
它被认为是有效和方便的方法。 要设置土地价格，有必要评估市场的局面。 如果评估师的交易没有例子，既要考虑到当前的需求。
考虑到：
- 财产权利;
- 市场上的情况;
- 销售条件;
- 融资条件;
- 该设施的位置;
- 工程结构的存在;
- 物理特性;
- 分区;
- 工程支持;
- 为有效地利用选项;
- 经济形势。
这种方法提供了获得准确结果的能力。
地租资本化法
通过这种方法将处理有关出租率信息对土地，并设置其价格为租金收入。 该费用是固定收入形式大写。 指标按照销售额和租金成本设定程序。 有通过其中的土地价格进行的公式。 其结果是租金收入的资本化率除以量。 后者速率除以类似地块的租赁价格的总和的价格计算。
租金由以下因素决定：
- 该部分的座;
- 形;
- 大小;
- 工程结构的存在;
- 公共交通;
- 土地的意见。
在俄罗斯，土地租金由国家或直辖市传送。 率固定为标准成本，这并不总是等于市场。
分布的方法
由比率值和建筑物分析土地评价对象区域。 该方法更适合于新建筑，应符合土地的充分利用。 作为与建筑物相比，在旧的对象境内将在对象的值大的份额。
对于这种方法，你必须拥有的土地和特定类型的房屋价格之间的关系的知识。 行动的结果将是试探性的，不可靠的。
分配方法
通过对其中有建筑物的土地成本决定，如果有上具有类似属性的交易金额的信息。 对于该实施例，有必要执行指定的程序序列：
- 设置对象的比较元素;
- 从下评估领土确定的差异;
- 是纠正;
- 批准的市场价值;
- 确定的价格改进;
- 它集土地的价值。
此选项是适合于几乎没有建设用地。 它是在没有正常的市场活动中使用。
平衡法
要去的地方，这将改善利润的土地进行评估。 这项工作是在以下几个阶段进行：
- 设置从设施的收入;
- 从建筑物确定收入;
- 收入资本化。
对于地块细分方法
联邦地籍服务包括有关土地的信息。 为了评估土地可用于除法的方法分成各个部分。 他按以下顺序进行：
- 设定的数量和土地尺寸;
- 确定成本;
- 成本计算;
- 它是由净利润确定;
- 它规定的折扣率，其风险将得以体现。
为了清除境内，布局和分裂成几个部分，工程系统，道路，工资的建设，员工，保险，广告所需的土地复垦费。
顺序
这些工作可以执行评估机构。 该过程可分为以下几个阶段：
- 合同的。 其制备方法，有必要知道的性能标准的目的，土地类别，使用的类型，所有制选项限制从库存的信息，建筑物的存在。
- 任命操作的日期。
- 收集和分析信息：文件，规格，描述，特别是土地。
- 考虑到经济指标。
- 通过检查对象和领土组织。
- 准备的文件。
- 它运行 的房地产市场分析。
- 适合实施方案的估计。
- 一致的结果。
- 起草一份报告。
联邦机构对地籍包含有关财产，包括土地的信息。 在开展各种交易必须由该组织提出要求。
报告
土地地籍估值结果以书面报告的形式发布。 它的内容必须由联邦法律可根据用户需要。 在实践中，没有一个单一形式的报告，使所有组织可以提供比在外观上的其他文件。
但是，信息，表单事件和结果必须满足以下要求：
- 关于费用数据的可用性;
- 内容和评价方法;
- 检查结果;
- 基于信息;
- 唯一性原则;
- 解密条件;
- 核查;
- 没有中间可选信息。
当写承包商应otcheta时可以将结果发送，表明执行标准的日期。 在确定其固定的标准值。 该报告将使用的方法的重要数据。 该报告的编号和缝合，签字盖章。
土地的地籍价值的确定将允许在合适的价格出售。 由于它改变了程序，在交易之前进行。 成本变化由于目的地的变化。 该程序是必要的各种土地交易的合理设计。
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